Real+State

=Miguel Khaled=

media type="youtube" key="otfx3qK8s18" height="468" width="576" align="center"

** Mudando para os Estados Unidos ** Nós vamos aqui falar de dois tópicos com os quais eu estou envolvido há quase cinco anos, que é a transferência de famílias pra cá, no que tange a parte imobiliária: todo mundo precisa de uma casa e um trabalho e um advogado de imigração. Eu não sou advogado de imigração, mas pra que o meu negócio dê certo, eu preciso sempre do apôio de um advogado de imigração. Comprar uma casa aqui é bastante muito fácil, aliás, é bastante fácil. Bem mais fácil que no Brasil. Mesmo pra um estrangeiro sem qualquer estabelecimento aqui, uma casa de férias é comprada com 20% a 30% de entrada a uma taxa do juros… algo em torno de 8%, o pior caso seria 9%. Muita gente faz isso e… enfim, acaba se transferindo pra cá. A transferência pra cá, ao contrário do que muita gente imagina, ela não é difícil. É mais uma questão de se seguir as normas e pensar do jeito americano, “American way of life”, “American dream” and so on. O estabelecimento de um negócio, ele é a melhor maneira de se estabelecer aqui. Há muitas lendas: “Ah, eu vou para os Estados Unidos, o emprego é fácil, é farto. Agora, o emprego é fácil, é farto pro americano e pro legalizado! Mas para quem vem, não é tão fácil assim. Eu diria que é muito mais fácil vir pra cá do que alguém ir pro Brasil. As facilidades por aqui são bastante grandes e o apoio e fluxo financeiro, o crescimento, ele acolhe muito isso.

media type="youtube" key="C-xZsXeu5F4" height="468" width="576" align="center"

** Estabelecendo-se com a família nos Estados Unidos ** Então este país aqui está de braços abertos. Muita gente pensa que depois dos ataques de 11 de setembro a coisa fechou... Não, ela não fechou, ela está mais fiscalizada, e eu diria que ela está mais fácil pras pessoas com intenções sérias- bem mais fácil. Pessoas com intenções diferentes disso vão encontrar dificuldades como em qualquer lugar. Então eu falei aqui nesse ítem 1, da tranferência de uma família pra cá: você tem que ter um negócio, um negócio sólido, sério, que vai ser o negócio da sua família. A compra da casa, ela é bastante fácil, eu diria que não é uma preocupação. Com 20%- 25% de entrada você compra uma casa de férias e depois se você vier a se estabelecer aqui legalmente essa casa vira sua casa normal. As escolas são de graça, você paga a escola e o transporte pro seu filho dentro do IPTU. E para toda casa nova que se constrói tem que ter um apôio básico e principalmente um apôio escolar. E falei também dos negócios e quase bem junto do estabelecimento de um negócio com seu status de imigração. Lembre-se: você precisa do negócio de sucesso, você tem que sustentar a sua família, pagar os impostos pra que a imigração e este país te abram os braços. Os Estados Unidos é um país de imigrantes e eles têm uma cabeça muita aberta. Aqui quase tudo é possível, desde que dentro da lei. Não há barreiras. Lá no nosso país isso é uma diferença: às vezes a distância é uma barreira, às vezes o tempo é uma barreira. Aqui não: aqui um negócio na China, no Japão, no Afeganistão: eles estão abertos. Eu sempre digo: os Estados Unidos, eles têm bastante, principalmente o sul dele, aqui a Flórida, a Flórida Central, eu vou falar da Floórida Central no próximo tópico, ela tem muita abertura pra América do Sul, tem muita abertura pro Brasil. Nós somos muito bem recebidos aqui.

media type="youtube" key="XJqsoHfZHX8" height="468" width="576" align="center"

** Investimentos na construção ** Eu falei, um dos ítens do primeiro foi investimento e vou falar de investimento em construção civil aqui, que é o que nós fazemos. A construção de uma casa nos Estados Unidos é muitos simples, são mais ou menos dezesseis passos, e é muito simples pra quem sabe né, vamos observar dessa maneira… E é o que nós estamos fazendo agora, nós estamos fazendo pra investidores no Brasil, pequenas comunidades, pequenos condomínios, abaixo de 70 casas… E há uma razão pra isso, a primeira delas é não competir com os grandes construtores, porque nós seremos aí, numa primeira instância, sempre estrangeiros. E competir com quem já está estabelecido aqui 30, 40 anos não é uma boa estratégia. Então são sempre propriedades pequenas, terrenos de 4 a 10 acres, onde se constrói 50, 70 casas. Eu aconselho sempre a comprar o terreno à vista, isto mostra seriedade, isto é uma abertura muito boa com os bancos: a posse da terra. Não é arriscado porque a maneira com que se compra um terreno aqui é mais ou menos assim, eu vou tentar explicar: você demonstra o seu interesse colocando um depósito, seria similar ao sinal aí no Brasil. Você pede no contrato um tempo, 60 dias ou 90 dias pra que você estude esse terreno. Você gasta algum dinheiro, não muito, algum, estudando este terreno pra ver se você terá lucro, se você pode construir o que você deseja, se a cidade vai aprovar o seu projeto, se os projetos serão absorvidos pelo mercado. E tudo dando certo, você efetiva a compra do terreno. Se não deu certo, você simplemente diz: Olha, eu gostaria de receber meu sinal de volta, essas são as razões pelas quais eu não estou comprando o seu terreno. E esse sinal é devolvido. É claro que tem que ser dentro daquele prazo de 60, 90 dias que você pediu. Uma vez feito esse estudo, você tem quase que garantido o teu financiamento, as primeiras vendas já devem estar mais o menos feitas, e aí administrar é a obra com bastante seriedade, com bastante hands-on, mão na massa como se diz no Brasil. E uma maneira que nós achamos aqui de fazer isso é, ao invés de contratar um construtor, fazê-lo parte da sociedade.